Questionnaire M3V2
À retenir – M3V2 : Choisir le bon secteur pour investir
• L’objectif n’est pas d’aimer une ville, mais de trouver un secteur qui encaisse.
• On ne cherche pas “l’endroit idéal”, on mesure la demande réelle et la rentabilité.
• Un bon micro-secteur, c’est :
– une demande locative fluide,
– un loyer qui couvre les charges avec marge,
– une énergie maîtrisée et peu de contraintes réglementaires.
• La méthode repose sur une approche factuelle et mesurable :
1. Définir son périmètre autour de pôles d’emploi, universités, hôpitaux, transports.
2. Observer les signaux terrain (flux, commerces, vitesse de relocation).
3. Collecter et comparer 30 annonces pour dégager une fourchette de loyers HC réalistes.
4. Noter les secteurs selon 5 critères : demande, loyers, charges, accessibilité, réglementation.
• La méthode bat toujours l’intuition : le bon secteur n’est pas celui qu’on espère, mais celui qui
prouve sa rentabilité.
Exercice M3V2 — Analyse ton futur secteur d’investissement
Objectif : appliquer la méthode d’analyse terrain pour sélectionner ton secteur gagnant.
