Questionnaire M3V5

À retenir – M3V5 : La visite du bien immobilier, le guide essentiel

• La visite n’est pas une formalité, c’est une enquête de terrain.
• Le but n’est pas de se projeter, mais de vérifier, observer et mesurer.
• 5 points critiques à inspecter :
1. Humidité → moisissures, odeurs, peintures cloquées : ennemi n°1.
2. Électricité → âge du tableau, type de fusibles, nombre de prises.
3. Plomberie & eau chaude → pression, fuite, état du ballon.
4. Fenêtres & isolation → double vitrage, DPE, confort thermique.
5. État général & agencement → fissures, sols, cohérence du plan.
• Diagnostic technique = vérité du terrain :
– DPE : attention aux lettres F ou G (passoire thermique).
– Électricité, gaz, amiante, plomb, termites : à vérifier avant la visite.
• En copropriété, lis les 3 derniers PV d’assemblée générale, le pré-état daté et le carnet
d’entretien.
• Ta mission pendant la visite : chercher la vérité, pas te raconter une histoire.
• Ta mission après la visite : réintégrer les coûts réels dans ton plan pour valider la rentabilité.

Exercice M3V5 — Analyse ton bien comme un pro

Objectif : passer d’une visite “coup de cœur” à une visite “analyse financière”.

Quels points techniques t’ont semblé les plus préoccupants (humidité, électricité, plomberie, isolation) ?

Quels travaux éventuels sont à prévoir, et à quel coût estimé ?

Que disent les diagnostics (DPE, amiante, plomb, etc.) sur le bien ?

Que révèlent les 3 derniers PV de copropriété ?

Après réévaluation, ton projet reste-t-il rentable et sain ?

Quel est ton feu final : vert (achat), orange (négociation), ou rouge (abandon) ?

Félicitations ! Il ne te reste plus qu'à entrer ton prénom et ton adresse mail pour sauvegarder tes réponses aux questions et les recevoir dans ta boîte mail.