Questionnaire M4V2

À retenir – M4V2 : Le LMNP au réel, ton réacteur patrimonial

• Le régime LMNP au réel est l’un des leviers fiscaux les plus puissants du patrimoine immobilier.
• Il te permet de neutraliser tes impôts locatifs pendant plusieurs années, tout en te constituant un
capital.
• C’est 100 % légal, encadré et reconnu par l’administration fiscale.
• Les 4 moteurs du LMNP au réel :
1. L’amortissement : ton turbo fiscal → tu transformes l’usure naturelle du bien en charges fictives
déductibles.
2. Les charges déductibles : ton arsenal anti-impôt → tout ce que tu paies pour ton bien est
potentiellement déductible.
3. Le déficit fiscal : ton bouclier invisible → amortissement non utilisé = reportable à vie.
4. Les obligations légales : ton cadre de sécurité (SIRET, compta, expert-comptable, CGA).
• Exemple :
– Gros œuvre : 100 000 € / 50 ans → 2 000 €/an
– Toiture : 20 000 € / 25 ans → 800 €/an
– Électricité : 10 000 € / 20 ans → 500 €/an
– Mobilier : 10 000 € / 7 ans → 1 500 €/an
→ Total : 4 800 € déduits/an sans sortir un euro de ta poche.
• En résumé : le LMNP au réel, c’est la version professionnelle du particulier intelligent : tu gagnes, tu amortis, tu protèges ton patrimoine

Exercice M4V2 — Ton plan d’action LMNP au réel

Objectif : activer ton régime réel comme un levier stratégique.

As-tu déjà comparé ta fiscalité actuelle avec le régime réel ?

Quelle part de ton patrimoine locatif pourrait passer en LMNP ?

Connais-tu ton montant moyen d’amortissement annuel potentiel ?

Quelles charges récurrentes pourrais-tu désormais déduire ?

As-tu identifié un expert-comptable ou un logiciel pour ta gestion ?

Quelle est ta prochaine étape concrète dans les 15 prochains jours ?

Félicitations ! Il ne te reste plus qu'à entrer ton prénom et ton adresse mail pour sauvegarder tes réponses aux questions et les recevoir dans ta boîte mail.