Questionnaire M4V6
À retenir – M4V6 : De la théorie à ta réalité
• Après avoir compris les mécanismes fiscaux et juridiques (LMNP, SCI, IR, IS, amortissement…),
tu es prêt à appliquer ces outils à ta propre stratégie patrimoniale.
• Il n’existe pas de recette universelle, mais des choix adaptés à ton profil et à ton horizon
d’investissement.
• Le but : aligner fiscalité, structure et objectif de vie.
• Trois profils types :
1. Léa – Primo-investisseuse (28 ans, salariée) → LMNP au réel, zéro impôt grâce à
l’amortissement.
2. Marc & Sophie – Couple en construction patrimoniale → SCI à l’IS, capitalisation + transmission.
3. Julien – Investisseur aguerri → LMNP réel + SCI à l’IS pour harmonisation fiscale.
• Ton GPS patrimonial :
– Seul avec revenus locatifs → LMNP au réel.
– À plusieurs → SCI à l’IR ou SCI à l’IS selon ton objectif.
– En transmission → SCI à l’IS pour capitalisation et passage intergénérationnel.
– Avec un parc existant → audit global et bascule vers le réel pour activer l’amortissement.
• Les 3 clés du succès :
1. La fiscalité : ton levier – choisis les règles du jeu les plus favorables.
2. L’amortissement : ton allié – réduis ton impôt légalement et réinvestis plus vite.
3. L’anticipation : ta reine – les meilleurs choix se font avant l’achat, pas après.
Exercice M4V6 — Passe à l’action : ta stratégie personnalisée
Objectif : positionne-toi sur l’arbre de décision et définis ton plan d’action patrimonial.
